SON DAKİKA
hava 26°



Google News

Piyasa düşük faizli kredi paketini bekliyor

Son Güncelleme :

14 Şubat 2024 - 9:32

Piyasa düşük faizli kredi paketini bekliyor

İlk kez evini alacaklara yönelik geçtiğimiz yıl hükümet cephesinden uygun koşullu kredi desteği verileceği açıklanmıştı. Yeni yılın gelmesiyle birlikte piyasada bir beklenti oluştu. Yeni kredi kampanyası ne zaman gelir, faiz oranı ne olacak?

İlk kez evini alacaklara yönelik geçtiğimiz yıl hükümet cephesinden uygun koşullu kredi desteği verileceği açıklanmıştı. Yeni yılın gelmesiyle birlikte piyasada bir beklenti oluştu. Yeni kredi kampanyası ne zaman gelir, faiz oranı ne olacak? İşte detaylar…

Geçtiğimiz yıl açıklanan ilk kez ev alacaklara yönelik uygun koşullu kredi kampanyası merakla bekleniyor. Peki kredi kampanyası bu yıl içerisinde gelir mi? Şu anda 10 yıl vadeli 1 milyon TL konut kredisi çekilmek istense aylık ödemesi ne kadar tutuyor? Yeni kredi paketinde beklenen faiz oranına göre aylık ödemeler ne olacak?

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konuyla ilgili beklentilerini anlattı. Özelmacıklı ‘ödemeler asgari ücrete endekslensin’ önerisinde bulundu.

“Cumhurbaşkanı Yardımcımız Cevdet YılmazOrta Vadeli Program (OVP) çerçevesinde birinci konut edinimine destek verileceğini, sosyal konut üretimine yönelik politikalar yürütüleceğini ifade etmişti. Ayrıca Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek‘in geçtiğimiz günlerde satılık ve kiralıkta fiyatların düşebilmesi için yeni konut arzının sağlanmasına yönelik değerlendirmeleri oldu.

‘KONUT İHTİYACI DAHA DA YÜKSELECEK’

Gene Merkez Bankası’nın enflasyon raporunda yer alan ifadeler kapsamında da ülkemizde talep yönlü gelişmelerin yanı sıra konut piyasasını etkileyen önemli bir faktörün de arz kaynaklı olduğu düşünülmektedir. Nitekim, son yıllarda kullanım izin belgesi alan yapı sayısı azalmış, artan nüfus ve şehirleşme oranının da etkisiyle yeni hane oluşumu yeni konut oluşumunun üzerine çıkmıştır. Yaşanılan deprem felaketi ile beraber konut ihtiyacının daha da yükseldiği değerlendirilmektedir.

‘ÖDEME ESNEKLİĞİNE SAHİP KREDİYE İHTİYAÇ VAR’

Özellikle raporda belirtildiği üzere düzenli gelire sahip çalışanlara yönelik uzun vadeli, değişken faizli ya da eşik bir ücrete endeksli, ödeme esnekliğine sahip konut kredisi modellerine ihtiyaç duyuyoruz.

YENİ KAMPANYA NE ZAMAN GELİR?

Lakin ilk defa ev alacaklara yönelik yeni krediler yerine hükümetin daha çok Yerinde Dönüşüm ve Yarısı Bizden kampanyaları ile kentsel dönüşüme daha çok destek vereceğini düşünüyorum. Bu nedenle bu yıl içinde yeni bir düzenleme zor gözüküyor.

FAİZ ORANI NE OLACAK?

Eğer bir kredi kampanyası olursa şu anki 2.85’li oranların altında bir beklenti var diyebiliriz. Bunun biraz daha oturması için de özellikle enflasyon kısmında düşüşü görmemiz ve kredilerde faiz oranlarının en azından 1.5 seviyelerine çekilmesine ihtiyaç duyuluyor.

‘ÖDEMELER ASGARİ ÜCRETE ENDEKSLENSİN’ ÖNERİSİ

Özellikle de belki asgari ücretin baz alınabileceği farklı modellere de geçilebilir. Konut kredisi ödemelerinin eşik bir ücrete endekslenmesi için Merkez Bankası’nın bir tavsiyesi var. Ben de bir öneri olarak ödemelerin asgari ücret gibi bir sabit ücret üzerinden değerlendirilmesinin faydalı olabileceğini düşünüyorum.

1 MİLYON TL KREDİ ÇEKİLMEK İSTENSE ŞU ANDA AYLIK ÖDEME NE KADAR?

1.000.000 TL için aylık yüzde 2.87 faiz oranı üzerinden 120 ayda aylık ortalama 29.695 TL geri ödeme bulunmaktadır.

1.50 FAİZ ORANINDA AYLIK ÖDEME NE KADAR ÇIKIYOR?

Faiz oranı 1.80 olsa aynı vade ve aynı tutar için aylık ödeme 20.398 TL’ye, 1.50 seviyesinde olsa 1 milyon TL ve 120 ay vade için 18.018 TL seviyelerine kadar düşüyor. Yeni konut kampanyasında faiz oranı beklentisi yüzde 1.50 diyebiliriz.

YENİ KREDİ KAMPANYASI PİYASAYI NASIL ETKİLER?

Finansmanın kolaylaşması konuta erişebilirliği etkileyecektir. Lakin şu andaki faiz oranı konuta yatırımı özellikle önemli derecede etkiliyor. Şu anda konut fiyatları reel olarak da oldukça geriledi. Konut fiyat endeksi reelde yüzde 12.4 seviyelerine kadar düştü. Ancak artmaya devam eden bir inşaat maliyeti var.

Aslında çok önemli derecede şu anda müteahhit karları da azaldı. Aralık ayı itibarıyla inşaat maliyet endeksi yıllık %67,31 arttı. Faizden sağlanan ve son dönemde borsadan sağlanan realizasyonların faizlerin düşmesi ile gayrimenkule kayacağını değerlendiriyorum.

YENİ KREDİ KAMPANYASI SEKTÖRÜ HAREKETLENDİRİR Mİ?

Milliyet’in haberine göre, sektörün bu kredilere oldukça ihtiyacı var. Özellikle inşaat firmaları şantiyeleri ya kapattı ya yavaşlattı. Satışların azalması arzı önemli derecek etkiliyor ve arzın düşmesi önümüzdeki dönemde fiyatın tekrar artışına neden olacak.”

YORUM ALANI

YASAL UYARI! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen kişiye aittir.


DÖVİZ KURLARI

Dolar DOLAR

ALIŞ

32,5096

SATIŞ

32,5118

FARK

% 0.18
Dolar EURO

ALIŞ

34,6127

SATIŞ

34,6254

FARK

% 0.21
Dolar İNG. STERLİNİ

ALIŞ

40,5273

SATIŞ

40,5431

FARK

% 0.41
Dolar İSV. FRANGI

ALIŞ

35,5997

SATIŞ

35,6163

FARK

% 0.17
Dolar KAN. DOLARI

ALIŞ

23,5381

SATIŞ

23,5465

FARK

% 0.18
Dolar ÇEYREK ALTIN

ALIŞ

3.996,96

SATIŞ

4.085,03

FARK

% 0,49
Dolar GRAM ALTIN

ALIŞ

2.498,10

SATIŞ

2.498,49

FARK

% 0,48
Dolar BITCOIN

FİYAT

2.018.873

DEĞİŞİM

-1.991

ÇOK KAZANANLAR

ÇOK KAYBEDENLER

İŞLEM GÖRENLER